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Comme son nom l’indique, le crédit immobilier est un type de prêt relatif à la réalisation d’un projet de construction ou d’aménagement immobilier. Il est contracté avec un établissement prêteur qui est souvent une banque. Son montant est fixé en fonction de l’immensité des travaux et le revenu de l’emprunteur.

Caractéristique du prêt immobilier

En général, l’établissement de crédit fixe un montant précis du prêt en se référant à la solvabilité de l’emprunteur ainsi qu’à l’importance des travaux à mener. Mais, il y a des situations exceptionnelles dans lesquelles cette valeur est déterminée en tenant compte du système de plafonnement.

L’établissement de ce type de prêt est prévu pour une longue période pouvant aller jusqu’à 30 ans. Toutefois, il existe certains cas où la durée d’établissement est plus courte. Il en est ainsi si l’achat du bien immobilier est suivi de près par une revente d’un autre immobilier ou encore de l’acquisition d’argent par d’autres moyens.

Avant de contracter un crédit immobilier, il est important de recourir à des simulateurs en ligne afin de connaitre avec précision le montant et le taux d’intérêt du remboursement, les frais d’assurances et des dossiers ainsi que les autres conditions utiles à savoir.

Les frais de dossier

Il est nécessaire de payer les frais de dossiers lors de l’établissement du prêt. Mais, il est possible que le conseiller ou l’intermédiaire bancaire qui l’a établi exige son paiement à l’avance. Si un tel cas se présente, il faut refuser, car la vraie procédure exige que ces frais soient réglés suite à la signature de l’acte notarié. Toutefois, sa valeur est connue à l’avance puisqu’elle est déjà présentée par les établissements de crédit dans leurs offres de prêt sous forme de pourcentage ou en forfait.

Les frais de dossiers sont destinés à compenser le travail, le temps, les procédures et les services des conseillers ainsi que des intermédiaires en banque. Ils n’ont pas de rapport direct dans les relevés de comptabilité analytique des organismes de crédit.

Dans le cadre des offres en pourcentage, ils représentent souvent 1% de la valeur du crédit. Ils sont inclus dans le tarif global du crédit ainsi que dans la facturation du prêteur.

Les intérêts intercalaires

Le crédit immobilier est soumis à des taux d’intérêt qui peuvent varier selon la valeur du prêt et la durée de remboursement. Durant la durée d’emploi du crédit, ils sont relevés jusqu’à ce que vient le moment de départ en amortissement.

S’il y a un différé de crédit, la perception des intérêts se situe à l’issue de la période de différé. Elle se fait relativement à l’échéancier du remboursement fixé par l’emprunteur lors de la signature du contrat de crédit. Son montant change en fonction de la durée convenue.

En général, les sommes prêtées sont perçues en un seul versement, soit au moment de la signature de l’acte de vente chez le notaire. L’octroi du crédit se fait par l’intermédiaire de ce dernier qui paie le vendeur après avoir encaissé les frais de ses prestations.